梧棲台中港朝南大三房
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台中房產規劃師 梧棲三井勝興豐境朝南邊間三房二廳平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：26.05 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
港新一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝興豐境
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.293 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.474 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 共同使用：21.289 坪
- 樓別/樓高： 11~22樓 / 22樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2642 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：梧棲國小梧棲國中
鄰近公園：頂寮漁港公園
生活機能：三井outlet.全聯福利中心
附近交通：捷運藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2642 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：梧棲國小梧棲國中
鄰近公園：頂寮漁港公園
生活機能：三井outlet.全聯福利中心
附近交通：捷運藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，值得考慮但需審慎評估頂樓風險。
此物件位於台中梧棲區，對於在該區域工作或有親友在鄰近生活圈的家庭來說，是一處不錯的選擇。主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年且朝南採光極佳，居住舒適度高；其次，總坪數包含車位，在總價 1258 萬的預算下，實獲的居住空間與車位資源相當具吸引力；最後，鄰近捷運藍線規劃與成熟學區，對長期自住與子女教育具有實質助益。
然而，您需特別注意其位於最高樓層（22 樓）可能帶來的隔熱與漏水隱憂，建議現場確認頂樓防水工程狀況。此外，考量該區域新成屋供給量較大，若您未來有短期置產或投資轉手規劃，需留意區域供需關係對房價的衝擊。若您的工作通勤範圍涵蓋台中西部或該區，且偏好新屋、重視學區與生活機能，此物件值得列為優先看屋目標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (109)登字第369917號
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